当前位置 首页>新闻快递>行业资讯

棚改意见稿流出 业内解析3大关键点

发布时间:2017-08-09

新浪房产2017-08-08

    近日,一则深圳市住建局《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》文件流出,虽然是意见稿,是否正式实施有待听取各方意见。
看完13页的征求意见稿后,这3大关键信息引起了极大注意:
    1.深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新的方式进行改造。
    2.对拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造业主住户,启动行政征收、行政处罚。
    3.合理确定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房的租售比例。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。
那么问题来了:
    1、是否有精力和时间,来主导大面积、多项目的棚改工程?
    2、如若行政征收强制力度大,或范围广,会不会引发争议?
    3、冲击市场化更新模式,可行性仍有待商榷。
    针对以上疑问,采访了深圳市城市更新房地产咨询服务有限、城市更新总经理宋留强,他的如下:
    一、其中最受关注的一点是:深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新的方式进行改造。
这条一旦落实,将意味着之前深圳市场化城市更新模式,或将被改变。棚改之后,不再建商品房,改造工程资金来源,大多只能靠财政资金,由国企实施,开发商所担当的角色,只是代建,房企旧改的机会更小,难度更大。
此前城市更新,市场化和主导两种模式同时放开,市场化更新模式,还有机会继续探索,有的模式还处于萌芽阶段,例如:由业主主导的市场模式,仍有可探索空间。总之,城市更新市场化模式还未成形就被改变,后续的可行性有待商榷。
    二、对拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造业主住户,启动行政征收、行政处罚。
这条一旦落实,从单一的项目来讲,会大大加快棚改的速度。最早的拆迁旧改方式,就是由主导,正因为出现了很多矛盾,才会改为由市场主导的更新模式。现在如若又改回主导,会否出现和以前同样的问题?这点值得探讨。
   三、福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。
从该条可以看出,人才住房只租不售是大趋势。响应政策号召“房子是用来住的”。未来房地产租赁这条线,一定是发展重中之重,也是政策的主要导向。


Copyright ©2014 深圳市兴业创辉实业集团有限公司 版权所有 备案号:粤ICP备14062505号-1 总部地址:广东省深圳市福田中心区福华一路卓越大厦1505-1506